Ремонт квартир под ключ в новостройке СПб

Если Вы стали владельцем новой квартиры в строящемся или уже построенном доме, то ремонт квартиры в новостройке под ключ – это вопрос, актуальность которого будет какое-то время важнее всего. Кажется, экономный вариант квартирного ремонта в новостройке СПб – дело застройщика, если квартира сдается с отделкой. Новый дом – это объект, где жилые помещения находятся в незавершенном для проживания виде. В комплексных ремонтно-отделочных работах в сданном доме, застройщик все делает по минимуму, экономит на материалах и минимизирует свои временные потери.  Для застройщика важнее всего – сдать объект. Квартиры в новом доме под ключ продаются недорого, что означает передачу объекта недвижимости с  браком. Или со скрытыми дефектами при черновом выполнении. О необходимости вскоре проводить ремонтные работы в квартире под ключ покупатель вспоминает лишь тогда, когда оформит права собственности. 

Отделка квартир под ключ в новостройке
Квартира в новостройке

Собственно у владельца после того, как он получит права на первичную недвижимость имеются 3 сценария дальнейших событий, связанных с качеством приобретенных м2.

  • Квартира в новостройке комплексно ремонтируется и передается с полной отделкой. Здесь все достаточно прозрачно. Застройщик осуществил ремонтные работы с материалами в новой квартире и передал ключи от нее владельцу. В комплексных ремонтно-отделочных работах обычно выполняются собственно черновой ремонт, отделка кафелем пола и стен в ванной комнате, а также монтаж компакта и самой ванной или душевой кабины, на полу должен быть уложен ламинат класса не ниже 31-32.
    Что касается стен, то здесь изысков от монтажных и отделочных работ в квартире в новостройке СПб ожидать от производителя работ нельзя: стандартная оклейка стен обоями под покраску. Поскольку стоимость м2 жилья в  Санкт-Петербурге высока, а продавать застройщику необходимо, то экономия на стоимости метража происходит за счет отделки и отделочных материалов. Понятно, что такое невысокое качество работ потребует в скором времени новых ремонтных операций в квартире нового дома. Это будет вариант отделки с материалами. Вот тот путь, с момента получения ключей от квартиры, до более-менее окончательного заселения в комфортном жилье. 
  • Жилье в новостройке сдается с частичной отделкой. Нужно заметить, что на сегодняшний день это наиболее часто заказываемый вариант ремонтных операций. Такой ремонтно-отделочный план новостройки в Питере позволяет сдать недорогой и качественный объект для проживания владельцу от застройщика, если он уже сдан новому владельцу застройщиком.
  • В плане чернового ремонта добавляются отштукатуренные стены и выровненный пол с применением современных технологий, а также электропроводка с выходом концов питания к розеткам. Застройщик также выполняет простую разводку трубопровода, в санузлах ставятся компакты и ванна со смесителем. Остальные виды работ в квартире новостройки не проводятся. Это и есть черновой вариант ремонтных работ. А вот если нужно оформлять квартиру под ключ с комплексным ремонтом в новом доме Санкт-Петербурга, то это совсем другие операции и технологии.  
  • Первичное жилье сдается без отделки. Т.е. владелец получает бетонную или кирпичную “коробку”. Стены не отделаны никакими материалами, полы, как правило, требуют выравнивания. Не подготовлены электропроводка и сантехническая разводка, санузлы пустые.

Ремонт квартиры в новостройке с материалами СПб: на что обратить внимание

Сегодня, по мнению, как экспертов недвижимости, так и строительных компаний, оптимальным способом сдачи квартиры в новостройке принято считать объекты с частичной отделкой от застройщика.  Любое здание, которое было только построено, обязательно сядет. Следовательно, нарушится геометрия углов и стыков в помещениях. В этой ситуации ремонтировать новостройку под ключ спб совершенно нецелесообразно. Это будут выброшенные на ветер деньги.

Ситуация часто типичная. Вам нужно переезжать в новый дом, который только-только построен. Вы въезжаете в новую квартиру, но не допускайте ошибки: не начинайте новостройку ремонтировать капитально. Это можно проводить не ранее чем через год-два, а для отдельных строений срок усадки доходит до пяти лет.  Это касается кирпичных зданий. Их осадка происходит равномерно, а вот панельные садятся год, но никогда равномерно. Монолитные здания усаживаются год. В процессе строительства могли быть допущены ошибки, что в последствие серьезно скажется на геометрии здания. Если технологии не нарушались, здание будет стоять ровно после усадки.

Что в этом случае лучше всего делать? Напрашиваются  элементарная черновая отделка недорого. Ведь соседи, наверняка, тоже будет делать ремонтные работы, и через вентиляционные шахты в вашу новую квартиру при ремонте попадут и пыль, и грязь, и неприятные запахи реактивов. Кроме того, ремонтные работы в квартире под ключ спб не рекомендуется проводить в первый год еще и потому, что стены и стыки “поедут”, т.е. сместятся со своих точек. Это значит, что обои потрескаются или опадут, напольные покрытия тоже деформируются.

Отделка квартир под ключ в новостройке цены
Черновая отдека

В принципе практика показывает, что правильным решением станет купить новостройку там, где они сданы с частичным ремонтом  в первые пару-тройку лет либо нет ремонта совсем, либо делаются по частям: ванная комната, большая комната, прихожая и т.п.

Отделка квартир под ключ в новостройке цены
Чистовая отделка

Ремонт квартиры в новостройке: несколько полезных советов от дизайнера

Примерно с 2015-2016 г.г. в нашей стране стал популярен стиль лофт. В художественном плане этот стиль характеризуется представлением открытой фактуры кирпича или облицовочных камней в интерьерах. Под ключ такие работы проводить несколько проще чем более замороченные стили.

Ремонтные работы в новостройке СПб стали часто оформляется в учетом модных тенденций. Согласно данной моде потолки не красятся, а выставляются очищенные от прежних материалов (если были) поверхности напоказ. Вы так же можете сохранить бетонную поверхность потолка, но при условии, что и вся квартира в новостройке оформлена соответствующим образом стилю лофт.

Однако есть в отделочных работах комплексно такие вещи, которые должны быть качественными, независимо от осадки дома. Это касается в первую очередь оформления коммуникаций. Качественная электропроводка и сантехнические коммуникации можно и нужно устанавливать сразу, как только начался ремонт под ключ в новом жилье. Это же относится к розеткам, выключателям, переходникам и др. элементам электрики. А вот водопроводные трубы прятать в стены до усадки здания нельзя: давление стен деформирует трубы и появятся протечки.

Отделка квартир под ключ в новостройке цены
Отделка под ключ

Ремонтно-отделочные работы с материалами под ключ и недорого требуют сбора подробной информации. Вам лучше всего проконсультироваться со специалистами в области строительства и отделки. Особенно это относится к дорогому  капитальному ремонту, проводить который без предварительной и тщательной подготовки категорически не рекомендуется.

Привлечь застройщика к ответственности или сделать недорогой ремонт квартиры в новом доме?

Если говорить о ремонте и отделке эконом жилья, тем более в элитной квартире, находящейся в новом здании, то, к сожалению, нередкая практика, когда после сдачи квартиры застройщиком владелец недвижимого имущества вынужден проводить повторный ремонт. И если вы вдруг оказались в такой ситуации, то перед вами встает не простой выбор: обратиться в компанию застройщика с претензией на качество работ или нанимать бригаду специалистов, которые исправят дефекты предыдущего ремонта и сделают это недорого. Вопрос – кому доверить ключи от квартиры. 

Если Вы пошли по первому пути, то знайте, что скорее всего застройщик отклонит вашу претензию как необоснованную. И тогда Вам нужно добиваться справедливости через суд, а это хлопотно и затратно по времени, да и по деньгам. И результат не гарантирован.

Во втором случае повторный и недорогой чистовой ремонт квартир под ключ спб в новостройке может быть вашим талисманом удачи.  Например, наши мастера смогли бы отремонтировать вашу недвижимость за короткие сроки комплексно, качественно. При этом не имеет значения тот объем “недостатков”, который достался Вам от застройщика. Качество ремонтно-отделочных работ в новых зданиях у наших мастеров высокое, репутация известная. 

Вообще вопрос с приемом квартиры от застройщика актуальный для всех. Ведь далеко не каждый сможет найти косяки до подписания акта приёма. А специалист от строительства в состоянии экспертно подойти к проблеме и сразу отметить “недочеты”. Мы даже рекомендуем обращаться в компанию, которая оказывает консультационную поддержку и которая пришлем эксперта для определения “косяков” и написания грамотно претензии застройщику.

Как начать недорогой ремонт в квартиры в новостройке?

Как уже и было оговорено в начале обзора, не следует делать работы по ремонту жилья под ключ в новом здании в первые несколько лет. Однако все равно ремонтировать недвижимость нужно. И как в этом случае разумнее поступать? Здесь рекомендации по ремонту квартиры в новом доме одни: нужно делать все очень умеренно и недорого.

Собственно это и есть первое правило: самый первый ремонт в новостройке под чистовую должен быть недорогим.  Ведь через 1-2 года вы все равно будете все переделывать.

Например, не стремитесь выровнять полы и стены, не делайте дорогого оформления потолка. Пол закройте красивым линолеумом. На стены можно поклейте флизелиновые обои, при чем, чем они будут толще, тем лучше скроют неровности стены. Навесной потолок можно и сразу монтировать, если не сильно ограничен бюджет. В Санкт-Петербурге таким образом отделываются до 80% квартирного фонда. 

Помните, что через относительно недолгое время вы столкнетесь с новым витком ремонтно-отделочных работ в новостройке под ключ. Недорого сегодня – значит рационально и правильно!

Цена услуг на отделочные работы под ключ

На стоимость услуг оказывают влияние множество факторов, например:

  • расстояние от дома до строительного супермаркета;
  • вид и качество отделочных материалов;
  • вид ремонта.

Прайс-лист на отделочные работы под ключ

Наименование работЕдиницы измерения м2Стоимость в рублях, от
Наклеивание флизелиновых обоев.170
Штукатурка стен по маякам.300
Шпаклёвка стен в 2 слоя с промежуточным шлифованием.200
Наклейка стеклообоев под покраску.180
Наклейка малярной сетки на потолок.90
Установка потолочных галтелей из пенополистирола, полиуретана.150
Покраска галтелей два раза в один цвет.м. п.100
Обшивка металлического каркаса перегородок гипсокартоном.200
Изготовление металлического каркаса подвесного потолка в один уровень с шагом 400 мм.250
Обшивка металлического каркаса подвесного потолка в 1 слой.300
Изготовление криволинейного потолочного короба под светодиодное освещение.м. п.700
Гидроизоляция бетонной стяжки пола битумной мастикой.200
Армирование бетонной стяжки металлической сеткой.200
Устройство деревянных лаг под уровень.250
Устройство деревянных полов из досок.250
Укладка паркета.240
Укладка щитового паркета.250
Установка плинтусов из ПВХм. п.100
Укладка кафельных плиток на стены размером 200Х300 мм.850
Укладка кафельных плиток на стены под углом 45°.950
Прорезывание отверстий в кафельных плитках разных геометрических форм.шт.200
Штукатурка оконных откосов по маякам.м. п400
Установка подоконников из МДФ, искусственного камня, ДСП.шт.1000
Установка дверного блока с навешиванием дверного полотна.шт.3000
Устройство штроб под электрические провода в гипсовых блоках.м/п200
Устройство штроб под электрические провода в каменных, бетонных, кирпичных стенах.350
Установка розеток, выключателей.шт.200
Монтаж инфракрасных тёплых полов под ламинат.400
Монтаж температурного датчика с подводкой кабеля в штробе.шт.750

Схема работы с бригадой Мастер плюс

Наш представитель составит предварительную смету стоимости отделки под ключ в новостройке в спб. Все работы наша компания выполняет качественно и в срок, только по договору с гарантией на отделочные работы.
Мы не накручиваем объёмы отделочных работ, чтобы увеличить смету. Если хотите проконсультироваться по поводу цен на услуги позвоните по этому телефону +7(911)265-50-28.

Для заказа ремонта под ключ на нашем сайте нажмите на эту кнопку.  Заказать ремонт

error: Content is protected !!